庭の陥没の埋め戻し費用は？原因や自分で直す方法を徹底解説

こんにちは。お庭マエストロ、運営者の「なおと」です。

ある日突然、お庭の地面がボコッと凹んでいるのを見つけると、本当に焦りますよね。特に家の周りの陥没となると、建物への影響も心配ですし、まずはどう対処すべきか悩むところかなと思います。

庭の陥没を埋め戻す費用がどれくらいかかるのか、あるいは自分で砂利などを使って補修できるのか、気になることはたくさんありますよね。この記事では、陥没が起きる原因から、水道局や専門業者への連絡のタイミング、さらには火災保険が使えるケースまで、私が調べた情報を分かりやすくまとめました。

安全にお庭を元通りにするためのヒントとして、ぜひ参考にしてみてくださいね。

庭 陥没 埋め戻し 費用を抑えて安全に修復するための全知識

お庭の陥没を見つけたら、まずは落ち着いて状況を把握することが大切です。費用を抑えつつ安全に直すために、最初にチェックすべきポイントや原因について詳しく見ていきましょう。

家の周り：陥没が発生した際に見るべきセルフチェック項目

ある日、庭を歩いていて「あれ？ここだけ地面が沈んでる？」と気づいた時の衝撃は相当なものですよね。私も以前、友人の家の庭で同じような状況を見たことがありますが、やはり最初に頭をよぎるのは「これからどうなっちゃうの？」という不安だと思います。

ですが、慌ててホームセンターへ土を買いに走る前に、まずは「現状把握」のためのセルフチェックをしっかり行うことが、実は一番の近道なんです。私が調べたところ、焦って埋めてしまうと、後から根本的な原因が見つかった時に「また掘り返さなきゃいけない」なんて二度手間になり、結果的に費用が嵩んでしまうこともあるみたいですよ。

まず絶対に確認してほしいのが、水道メーターです。家の中の蛇口をすべて閉めた状態で、水道メーターのパイロット（小さなコマ）が回っていないか見てください。もしこれが回っていたら、どこかで水が漏れている証拠です。

地中の水道管が割れて、そこから出た水が周囲の土を流して空洞を作っている可能性が高いので、これは緊急事態と言えますね。次に、穴の「深さ」と「形状」を確認しましょう。

棒などを差し込んでみて、見た目以上に深い場合や、穴の壁が垂直に切り立っている場合は、地中のかなり深い部分に大きな空洞があるサインです。また、穴の底に水が溜まっていたり、湿っていたりする場合も、雨水ではなく配管トラブルの疑いがあります。

まず最初に行うべきセルフチェックリスト

特に、建物の基礎に近い場所で陥没が起きている場合は注意が必要です。地中の空洞が基礎の下まで及んでいると、お家自体が傾いてしまう「不同沈下」という恐ろしい事態に繋がることもあるからです。

自分で判断するのが難しい場合は、この段階でスマホなどで写真を数枚撮っておくことをおすすめします。後で業者さんに相談する時に、写真があるだけで話がとってもスムーズに進みますよ。

安全のために、チェック中は穴に近づきすぎないようにして、カラーコーンやロープなどで立ち入り禁止にしておくのも忘れないでくださいね。

地面が抜ける原因とは？水道管の老朽化や古い井戸の恐怖

なぜ、昨日まで平らだったお庭がいきなり陥没してしまうのでしょうか。その原因を紐解いていくと、意外と私たちの知らない「地中の歴史」や「目に見えないインフラ」が関係していることが分かります。

原因を特定せずに埋めるのは、病気の原因を知らずに絆創膏を貼るようなもの。再発を防ぐためにも、主な原因について詳しく知っておきましょう。

最も多い原因の一つが、給排水管の破損による土砂の流出です。特に高度経済成長期に整備された古い分譲地などでは、地中の土管や塩ビ管が老朽化して亀裂が入っていることがあります。

そこから漏れ出した水が周囲の土を少しずつ削り取り、下流へと運んでしまう「パイピング現象」が起きるんですね。これが続くと、地表の重みに耐えられなくなった瞬間にドサッと陥没します。

東京都水道局の資料でも、漏水が地盤陥没の大きな引き金になることが注意喚起されています（出典：水道局『東京都水道局では計画的に漏水調査（巡回調査）を実施しています』）。

もう一つの意外な原因が、昔そこにあった井戸や防空壕、浄化槽の跡です。昔の人は土地を転用する際、井戸を完全に埋め戻さず、木板やコンクリートの板で蓋をして、その上に土を被せただけで済ませてしまうことがありました。

数十年が経過し、その蓋が腐って壊れたり、隙間から土が吸い込まれたりすることで、深い縦穴が開いてしまうんです。これはかなり深くなるケースが多いので、非常に危険ですね。

陥没を引き起こす主な要因まとめ

このように、陥没の裏には必ずと言っていいほど「空洞ができる理由」が隠れています。私の知人も、庭の隅が何度も凹むので調べてみたら、昔の浄化槽がそのまま残っていた…なんてことがありました。

原因をしっかり突き止めることが、将来的なメンテナンス費用を抑える最大のポイントかもしれませんね。

新築住宅でも要注意！地盤の締固め不足が引き起こす沈下

「うちは新築だし、地盤調査もクリアしているから安心！」と思っている方も多いかもしれませんが、実は新築から数年の間は、意外と地盤のトラブルが起きやすい時期でもあります。

もちろん、建物自体の下は強固に改良されているはずですが、お庭や駐車場の「埋め戻し土」に関しては、建物ほど厳重に管理されていないケースが稀にあるからです。

大きな原因は、造成時の「締固め不足」です。家を建てる際、配管工事などで一度掘り返した土を再び戻す作業を行いますが、この時に土を少しずつ入れては機械でギュッギュッと固める（転圧する）工程を省いてしまうと、土の中に目に見えない隙間がたくさん残ってしまいます。

この状態の土は、雨が降って水が含まれると、その重みや水の流れで隙間が埋まり、体積がギュッと縮まってしまいます。その結果、地表が数センチから十数センチも沈み込んでしまうわけです。これは陥没というよりは「沈下」に近いですが、見た目のショックは大きいですよね。

また、造成地に多いのが「ガラ（コンクリート片）」や「木の根」などの混入です。これらが土の中に混ざっていると、時間が経って木の根が腐ったり、ガラの隙間に土が入り込んだりして、局所的な陥没を引き起こします。

新築なのに地面がボコボコしてきたら、それは土地の仕上げ段階でのトラブルかもしれません。私個人の意見としては、新築後2〜3年は地面が落ち着くまで様子を見つつ、大きな変化があればすぐに担当者さんに相談するのがベストかなと思います。

適切な対策に不可欠な専門業者による地盤調査の重要性

「とりあえず土を買ってきて埋めればいいや」と考える前に、一度立ち止まって考えてみてほしいのが調査の必要性です。目に見えている穴は氷山の一角で、実は地下にはもっと巨大な空洞が広がっている……というケースは決して珍しくありません。

特に深い穴や、徐々に広がっている穴の場合、プロによる調査を行うことが、結果的に家族の安全を守り、将来の修復費用を最小限に抑えることに繋がります。

専門業者が行う調査にはいくつか種類がありますが、一般家庭でよく行われるのは「SWS試験（スウェーデン式サウンディング試験）」や「地中レーダー探査」です。SWS試験は地盤の硬さを測るもので、住宅建設時によく使われます。

一方で、陥没の原因を探るのに適しているのは地中レーダー探査です。これは地面の上から電磁波を放出し、地中の空洞や埋設物の位置を非破壊で（地面を掘らずに）可視化できる優れた技術です。

費用は少し高めですが、庭のあちこちを掘り返す手間と費用を考えれば、ピンポイントで原因を特定できるメリットは大きいですね。

もちろん、すべての陥没にこれほど本格的な調査が必要なわけではありません。ですが、もし穴が建物の基礎から2メートル以内にある場合や、埋めても埋めても再び凹むという場合は、プロの目による診断を強くおすすめします。

正確な原因が分かれば、無駄な工事をせずに済みますし、「うちは大丈夫」という安心感は何にも代えがたいものですからね。最終的な判断は、信頼できる専門業者さんと相談しながら決めていくのが良いでしょう。

被害が出たらどこに 連絡すべき？状況別の適切な相談窓口

庭に穴が開いているのを見つけたら、パニックになって「とりあえず警察？それとも消防？」なんて思ってしまうかもしれませんが、まずは落ち着いて状況に合わせたどこに 連絡すべきかを選びましょう。

原因によって責任の所在や費用の負担者が変わってくるので、この選択は非常に重要なんです。

まず、セルフチェックで「水道メーターが回っていた」という場合は、迷わず水道局の指定工事業者（水道屋さん）に連絡してください。これは宅地内の配管トラブルなので、個人の責任で直す必要があります。

ただし、道路側の陥没が庭まで及んでいるような場合は、公共の下水道管や本管に原因があるかもしれません。その場合は、お住まいの市区町村の「道路維持課」や「下水道局」に連絡しましょう。

調査の結果、公共インフラが原因だと判明すれば、復旧費用は全額公費（自治体負担）で賄われるケースがほとんどです。これは大きな違いですよね！

もし、どこに連絡すればいいか全く見当がつかない場合は、まずは「ハウスメーカーのカスタマーセンター」や、いつもお願いしている「近所の工務店」に電話して状況を伝えてみるのもアリです。

彼らは地元のネットワークを持っているので、適切な業者を紹介してくれることが多いですよ。また、賃貸物件にお住まいの場合は、自分であれこれ手配する前に必ず「大家さん」や「管理会社」に連絡してください。

個人の過失でない限り、修繕費用はオーナー負担になるのが一般的ですからね。

専門業者に依頼？庭 陥没 埋め戻し 費用相場と工法の選び方

いざ修理をしようと思ったとき、一番気になるのはやはり費用のこと。プロに任せる場合と自分でやる場合の違いや、知っておくべき施工のポイントについてまとめました。

穴を埋める土の種類と再発を防ぐためのプロの転圧技術

陥没の修理において、最もシンプルで、かつ最も奥が深いのが土による埋め戻しです。「穴に土を放り込むだけでしょ？」と思われがちですが、実はここがプロと素人の一番の差が出るところなんです。

プロが使う材料は、単なる「その辺の土」ではありません。状況に応じて、水はけが良く締め固まりやすい「山砂」や、強度の出る「砕石（砂利）」、さらには流動化処理土と呼ばれる特殊な材料を使い分けています。

そして、再発防止の鍵を握るのが「転圧（てんあつ）」という工程です。これは重機や専用の機械を使って、土の中の空気を追い出し、密度を高める作業のこと。

プロは「層状転圧」といって、土を15〜20cmほど入れるたびに機械で固め、また土を入れては固める……という作業を繰り返します。これを一度に50cmも1mも土を入れてから上だけ固めても、数ヶ月後には自重で沈んでしまうんですね。

これが「DIYで直したけど、また凹んだ！」という失敗の最大の原因なんです。

プロが使用する主な転圧機械

• タンパ（ランマー）：狭い範囲を強力に突き固める。配管周りや深い穴に最適。
• プレートコンパクター：広い範囲を振動で平らに固める。仕上げに多用される。
• ハンドガイドローラー：小型のロードローラー。駐車場などの広い面積に使用。

また、粘土質の土は水分を含むと体積が変わりやすく、後で沈みの原因になりやすいため、プロはあまり埋め戻しには使いません。もし業者さんに見積もりを依頼して、項目に「機械転圧」や「層状転圧」という言葉が入っていなければ、「どうやって固めるんですか？」と聞いてみるのも良いですね。

しっかりした業者さんなら、その重要性を熱心に語ってくれるはずですよ。正確な土の量や種類の選定については、専門知識を持つ外構業者さんに相談するのが最も確実な方法です。

浅い穴なら補修 自分で挑戦！必要な材料と作業の注意点

「業者を呼ぶほどではないけれど、放っておくのも格好悪い……」そんな小さな陥没（直径・深さともに30cm程度まで）なら、補修を自分でやってみるのもお庭への愛着がわいて良いかもしれませんね。

最近のホームセンターは資材が充実しているので、材料を揃えるのは意外と簡単です。自分でやる場合の最大のメリットは、なんといっても費用が材料代だけで済むこと。

数千円から、高くても1万円程度で収まるはずです。DIYで使うべき材料は、ホームセンターで売っている「山砂」や「真砂土（まさど）」、そして表面を整えるための「砂利」です。

まずは穴の中のゴミや、腐りかけた木の根などを丁寧に取り除きます。次に土を入れますが、ここでの鉄則は「一気に入れないこと」。20cmくらい入れたら、太い角材や、重いレンガなどを手に持って、ドスンドスンと親の仇のように（笑）突き固めてください。

これを「地突き（じづき）」と言いますが、自分の体重をかけるだけでは不十分。しっかり叩いて、土を密密な状態にするのがポイントです。

ただ、DIYには限界もあります。一番のデメリットは、やはり「重労働」であること。土20kgの袋は想像以上に重く、40袋も運べば腰を痛めてしまうかもしれません。

また、配管が露出しているような穴は、自分で無理に触ると水道管を壊してしまうリスクもあります。少しでも「これ、大変そうだな」とか「配管が見えて怖いな」と感じたら、無理をせずプロにバトンタッチしましょうね。

お庭のメンテナンスについては、庭の土の入れ替え費用と相場の記事でも詳しく解説しているので、あわせて読んでみてください。

大切な自宅を守るために知っておきたい地盤復旧の流れ

業者さんに本格的な修理を依頼する場合、どのような手順で自宅のお庭が元通りになるのか、その全体像を知っておくと安心感が違いますよね。ただ穴を埋めるだけではない、プロの仕事の流れを把握しておきましょう。

一般的な外構業者や土木業者に依頼した場合のフローは、概ね以下のようになります。

まずは電話やメールで相談し、担当者に現地を見てもらいます。ここでしっかりと「いつから」「どんな風に」陥没したかを伝えましょう。その後、詳細な見積もりが提示されます。

工事が始まると、まずは原因調査を兼ねた掘削が行われます。もし配管が壊れていれば、埋める前にまずその修理を行います。原因を取り除いたら、いよいよ埋め戻しです。

前述した「層状転圧」を繰り返しながら、一歩ずつ地盤を強固にしていきます。最後にお客様の要望に合わせて、コンクリートを打ったり、砂利を敷いたりして、見た目も美しく仕上げて完了です。

一般的な修復工事のスケジュール例

• 1日目：現地調査、状況確認（30分〜1時間程度）
• 2日目〜：見積もり提示、契約
• 着工日：掘削、原因除去（配管修理など）、埋め戻し、転圧
• 最終日：表面仕上げ、清掃、引き渡し

工事の規模にもよりますが、単なる埋め戻しなら1日で終わることも多いです。ただし、重機が入る場合は騒音や振動が出るので、ご近所さんへの配慮も必要ですね。

トラブルを避けるための挨拶のコツなどは、外構工事の挨拶マナー解説を参考にしてみてください。また、業者さんを選ぶ際は、「保証内容」も必ず確認しましょう。

「施工後にまた陥没したらどうしてくれますか？」という質問に、誠実に答えてくれる業者さんなら信頼できるかなと思います。

自然災害なら保険が使える？火災保険の適用条件を徹底解説

庭の陥没修復に数十万円の見積もりが出て、「えっ、そんなにかかるの？」と絶望しそうになっているあなた、ちょっと待ってください。実は、あなたが加入している保険が、その修理代を助けてくれる可能性があるんです。

「火災保険」という名前ですが、実は火事以外のトラブルも幅広くカバーしているんですよ。

火災保険で庭の陥没が直せる可能性があるのは、主に「水災（すいさい）」という項目です。例えば、台風やゲリラ豪雨で庭が冠水し、その時の水流で土が流されて陥没した場合などは、対象になることがあります。

また、落雷や建物への外部からの衝突（車が突っ込んできたなど）が原因で陥没した場合も、「不測かつ突発的な事故」として補償される可能性があります。

ただし、ここで注意が必要なのが「経年劣化」や「シロアリなどの生物被害」、「地震による沈下」は通常の火災保険では対象外になるということです（地震の場合は地震保険が必要です）。

保険が使えるかどうかは、最終的には保険会社の鑑定人が判断することになります。ですが、「うちは無理だろう」と最初から諦めるのはもったいないです！

ダメ元でも、一度保険の代理店さんやコールセンターに電話して、「庭が陥没したのですが、補償の対象になりますか？」と聞いてみることを強くおすすめします。一言聞くだけで、数十万円の負担がゼロになるかもしれないんですから、試さない手はないですよね。

庭の陥没の埋め戻し費用：後悔しないための重要ポイントまとめ

さて、ここまで「庭の陥没」という予期せぬトラブルについて、原因から対策、そして気になるお金の話まで見てきました。最後に、庭の陥没の埋め戻し費用のことで後悔しないために、私が大切だと思うポイントをぎゅっとまとめておきますね。

まず、一番大事なのは「原因を特定してから埋める」ことです。もし漏水が原因なら、どんなに高級な土で埋めても、また水に流されてしまいます。急がば回れで、まずは水道メーターのチェックや、必要ならプロの調査を受けることが、一番の節約になります。

次に、業者選びは慎重に。安いだけで「ただ土を入れるだけ」の業者さんだと、後で再沈下してしまい、結局また別の業者さんに頼むことになって高くつきます。見積書に「転圧」の文字があるか、保証はあるか、しっかり確認しましょうね。そして、火災保険のチェックも忘れずに！

お庭のトラブルは、お家からの「SOS」のサインかもしれません。早めに対処すれば、その分被害も費用も最小限で食い止められます。

この記事が、あなたの不安を少しでも取り除き、安心してお庭を元通りにするための一助になれば、運営者としてこれほど嬉しいことはありません。正確な工事内容や正式な費用については、信頼できるお近くの専門業者さんにぜひ相談してみてくださいね。

あなたのお庭が、また家族で笑って過ごせる素敵な場所に戻ることを心から応援しています！